禹洲地產(chǎn)2019年“成績單”于近期出爐。報告期內(nèi)，禹洲地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額為751.15億元，同比上升34.13%，全年目標(biāo)完成率112%;累計合約銷售面積497.1萬平方米，同比上升34.3%。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，禹洲地產(chǎn)的銷售規(guī)模從百億到突破700億元，僅用了5年時間，且每年都越上了一個新臺階。數(shù)據(jù)顯示，2015-2018年，禹洲地產(chǎn)的合約銷售金額分別140億元、232億元、403億元和560億元，年復(fù)合增長率高達52.2%。

規(guī)模持續(xù)高增長，2020年目標(biāo)千億

禹洲地產(chǎn)合約銷售金額之所以能迭創(chuàng)歷史新高，離不開“區(qū)域深耕，全國領(lǐng)先”發(fā)展戰(zhàn)略。如今，這一戰(zhàn)略正迎來紅利“收獲期”。數(shù)據(jù)顯示，禹洲地產(chǎn)2019年有487.73億元的合約銷售額來自長三角區(qū)域，占集團合約銷售總額的64.93%。其中蘇州、合肥、南京、上海及杭州合計貢獻了423.59億元。值得一提的是，2019年蘇州公司合約銷售155.8億，成為禹洲地產(chǎn)旗下第一家突破百億銷售規(guī)模的區(qū)域公司。

此外，在高度契合國家戰(zhàn)略的海西經(jīng)濟區(qū)、華中和環(huán)渤海區(qū)域，禹洲地產(chǎn)的銷售金額分別為102.34億元、70.69億元和62.13億元，占比分別為13.62%、9.41%和8.27%。

2020年，新冠肺炎疫情對整個房地產(chǎn)市場帶來了一定沖擊，多家房企下調(diào)了年度銷售目標(biāo)。不過，禹洲地產(chǎn)的“千億征程”并未因此而發(fā)生變化。禹洲集團董事局主席林龍安在出席業(yè)績發(fā)布會時表示，今年有把握完成1000億元的銷售目標(biāo)，此外，力爭年底前分拆物業(yè)上市。

據(jù)林龍安透露，目前禹洲地產(chǎn)的售樓處和工地，除武漢以外基本上全部復(fù)工。在疫情爆發(fā)之初，禹洲地產(chǎn)較早的推出網(wǎng)上售樓的渠道，加上土地儲備所在城市購買力強，接下來的時間里可以追回疫情期間這個差距。

盈利質(zhì)量提升，派息率高達45.67%

規(guī)模不斷擴張的禹洲地產(chǎn)，其盈利質(zhì)量也呈現(xiàn)出穩(wěn)步提升的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2019年，禹洲地產(chǎn)實現(xiàn)收入約232.41億元;實現(xiàn)利潤39.67億元，同比上升6.46%;核心利潤44.09億元，同比上升21.13%;每股核心盈利82分，同比上升3.8%。其中利潤與核心利潤均為歷史新高。此外，禹洲地產(chǎn)的2019年毛利率和核心利潤率分別為27%和14.7%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平。

林龍也表示：“跨越千億后，禹洲地產(chǎn)將以穩(wěn)健經(jīng)營、利潤導(dǎo)向的發(fā)展為主。”禹洲集團高級副總裁、首席財務(wù)官兼公司秘書邱于賡也稱，未來兩到三年，集團毛利率可保持在25%-30%水平，凈利潤率在不分攤少數(shù)股東權(quán)益的情況下也可以做到13%-14%左右。

規(guī)模與利潤并重的禹洲地產(chǎn)，近幾年來一直保持高派息特色。近期，禹洲地產(chǎn)董事會宣布擬派發(fā)第二次中期股息每股21港仙及上市十周年第二次特別中期股息每股4港仙，連同已支付中期股息每股12港仙及特別中期股息每股3港仙，全年合計派息達每股40港仙，派息率高達45.67%。中國網(wǎng)財經(jīng)記者粗略統(tǒng)計，在已經(jīng)發(fā)布2019年財報的房地產(chǎn)企業(yè)中，禹洲地產(chǎn)的派息率指標(biāo)很可能是行業(yè)前三。

此外，禹洲地產(chǎn)上市10年以來每股累計派息達2.87港元，為2009年上市發(fā)行價的106%。

林龍安表示，禹洲地產(chǎn)未來將從每年的凈利潤中拿出 30%作為分紅派息，確保對股東的利益最大化。值得一提的是，堅持“高分紅”的禹洲地產(chǎn)，2月17日獲納入恒生中國高股息率指數(shù)，且比重最高，約3.09%，在8家入選的港股上市地產(chǎn)建筑業(yè)類公司中位居首位。

土儲充沛，總貨值超過接近4000億元

禹洲地產(chǎn)“高質(zhì)量”增長且“高分紅”的底氣，還在于其充沛的土儲。據(jù)了解，禹洲地產(chǎn)一直擅長把握市場窗口以低成本補充優(yōu)質(zhì)土儲，其中2019年通過招拍掛、收并購、產(chǎn)業(yè)等多種方式，在北京、上海、青島等地斬獲個35塊優(yōu)質(zhì)地塊，權(quán)益土地儲備地價共約244億元，總建筑面積逾462萬平方米，其中約80%的地塊均以底價或低溢價率摘牌，成本優(yōu)勢明顯。有分析認為，這表明禹洲地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)多元化、多渠道拿地的能力正穩(wěn)步提升。

截至2019年12月31日，禹洲地產(chǎn)的土地儲備總可供銷售建筑面積約2012萬平方米，共156個項目分布于六大都市圈的33城市，土儲總貨值超3661億元，其中一二線及準(zhǔn)二線城市土儲占比約86%。據(jù)悉，以上土儲可滿足禹洲地產(chǎn)未來三至四年的發(fā)展需求。

對于2020年的拿地計劃，據(jù)林龍安透露，預(yù)算約為500億元左右，實際可動用資金約250億元。

而拿地渠道上，不局限于公開市場拍賣。“近年來，禹洲地產(chǎn)成立了城市更新事業(yè)部、產(chǎn)融事業(yè)部和醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)事業(yè)部，未來會堅持產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)向和大健康的導(dǎo)向來支撐住宅開發(fā)。”林龍安如是說。

財務(wù)持續(xù)優(yōu)化，現(xiàn)金短債比高達2.33倍

2019年，禹洲地產(chǎn)還順利市場形勢變動積極主動地進行債務(wù)管理，財務(wù)結(jié)構(gòu)得到不斷優(yōu)化。截至2019年末，禹洲地產(chǎn)凈負債率為65%，較2019年中期下降8個百分點，這是禹洲地產(chǎn)連續(xù)26年將負債比維持在60-80%的安全區(qū)間。

此外，禹洲地產(chǎn)手持現(xiàn)金355.11億元，同比上升21.28%，而一年內(nèi)到期債務(wù)的為152.72億元。以此計算，禹洲地產(chǎn)的現(xiàn)金短債比為2.33倍，有足夠的財務(wù)彈性應(yīng)對市場波動。

與此同時，禹洲地產(chǎn)還通過發(fā)行債券等方式，源源不斷的為公司“輸血”。不過，禹洲地產(chǎn)將融資成本控制在了在合理范圍。數(shù)據(jù)顯示，2019年公司整體加權(quán)平均融資成本為7.12%，較2019年中期下降0.09個百分點，處于行業(yè)內(nèi)較低水平。此外，禹洲地產(chǎn)還將債務(wù)年期從 2.79 年加長到3.45年。

鑒于強勁的盈利能力和穩(wěn)健的財務(wù)水平，禹洲地產(chǎn)屢獲境內(nèi)外機構(gòu)及資本市場的認可。2019年，禹洲地產(chǎn)獲摩根士丹利、天風(fēng)證券、尚乘以及國元國際首次覆蓋報告，并給予“買入”評級，此外，麥格理、瑞信銀行、中金等對禹洲地產(chǎn)維持“跑贏大市”評級。

2020年，著名國際投資銀行中信里昂首次覆蓋禹洲地產(chǎn)，原因是合約銷售穩(wěn)健高增長，全國化布局和區(qū)域深耕的策略成效顯著;高派息與股東共贏的特點也屢屢得到投資者及資本市場的認可。截至目前，已有27家境內(nèi)外知名機構(gòu)覆蓋禹洲。

2019年，在MSCI公司發(fā)布的ESG評級報告中，禹洲地產(chǎn)ESG評級被定為BBB級，在境內(nèi)所有房企中排名位居第一。(記者 劉小菲)