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中新網(wǎng)上海新聞1月10日電(記者于俊)涵蓋各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的商業(yè)地產(chǎn)租賃需求已在上海承壓觸底，正蓄勢(shì)回暖。
仲量聯(lián)行10日發(fā)布“2022年第四季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)及各細(xì)分市場(chǎng)作出回顧與展望。
報(bào)告指出：3年疫情期沉重打擊了消費(fèi)者信心，餐飲、時(shí)尚零售、兒童教育及影院等線下娛樂(lè)業(yè)態(tài)均受到較大沖擊，上海商業(yè)地產(chǎn)零售市場(chǎng)承壓觸底。盡管需求整體放緩，部分業(yè)態(tài)仍保持韌性并貢獻(xiàn)了部分新租賃面積。
據(jù)仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)部總監(jiān)莊棓琪介紹：去年四季度的新增租賃主要來(lái)自奢侈品、護(hù)膚和香水品牌、運(yùn)動(dòng)戶(hù)外服飾及裝備、新能源汽車(chē)展廳、寵物服務(wù)等業(yè)態(tài)，價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力的快餐和烘培品牌租賃需求也較為活躍。
去年，上海核心商圈有4個(gè)項(xiàng)目入市，共計(jì)159000平方米。四季度入市的張園(西區(qū))和 MOHO 兩個(gè)項(xiàng)目，共交付10萬(wàn)平方米。張園(西區(qū))經(jīng)過(guò)4年的改造于11月底開(kāi)業(yè)，其經(jīng)過(guò)修復(fù)翻新的歷史建筑吸引了一系列國(guó)際知名品牌入駐。年底，申城核心商圈空置率上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)，升至14.3%。
去年非核心商圈有3個(gè)項(xiàng)目入市，共計(jì)153000平方米。四季度開(kāi)業(yè)的東虹橋中心為市場(chǎng)帶來(lái)3萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。在疫情壓低租賃需求的持續(xù)影響下，非核心商圈空置率上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，至13.2%。
四季度核心商圈首層租金環(huán)比下降1.3%，較前一季度降幅收窄，全年租金同比下跌6.8%。非核心商圈首層租金環(huán)比下降1.5%，在空置率持續(xù)上升的壓力下，全年租金同比下跌8.0%。
仲量聯(lián)行認(rèn)為：上海正在迎接走出本輪疫情的曙光，正常的生產(chǎn)生活秩序逐步恢復(fù)，為市場(chǎng)信心與商業(yè)活動(dòng)的恢復(fù)奠定基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)隨著疫情管控的放松和近期感染病例的增加，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)零售市場(chǎng)將繼續(xù)受到疫情沖擊，市場(chǎng)活動(dòng)將于今年第二至第三季度逐漸恢復(fù)。新能源汽車(chē)產(chǎn)品及國(guó)內(nèi)外護(hù)膚、本土服飾、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)等品牌業(yè)態(tài)將引領(lǐng)核心商圈的租賃需求復(fù)蘇。
除商業(yè)地產(chǎn)外，仲量聯(lián)行還對(duì)其它地產(chǎn)業(yè)態(tài)作出總結(jié)：辦公樓市場(chǎng)——去年四季度市場(chǎng)整體的租賃需求仍顯謹(jǐn)慎，但金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等傳統(tǒng)行業(yè)以及生命科學(xué)和新能源汽車(chē)等新興產(chǎn)業(yè)保持韌性。物流市場(chǎng)——疫情之下保持韌性，租金增幅雖有放緩，但租金水平仍持上升態(tài)勢(shì)。住宅市場(chǎng)——項(xiàng)目表現(xiàn)分化加劇，高端一手房?jī)r(jià)格小幅上漲。長(zhǎng)租公寓——租賃需求保持穩(wěn)健，項(xiàng)目供應(yīng)呈現(xiàn)規(guī)?；⑸鐓^(qū)化和品質(zhì)化特點(diǎn)。投資市場(chǎng)——辦公物業(yè)在成交資產(chǎn)類(lèi)型中仍占居主導(dǎo)，長(zhǎng)租公寓受到追捧。產(chǎn)業(yè)園區(qū)——去年四季度凈吸納4.8萬(wàn)平方米，全年吸納26.9萬(wàn)平方米，租戶(hù)仍保持較為謹(jǐn)慎的租賃策略，新能源汽車(chē)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)活躍，繼續(xù)引領(lǐng)租賃需求。(完)
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