本報記者 王麗新

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隨著經(jīng)濟預期邊際好轉(zhuǎn)，部分重點城市房地產(chǎn)市場交易活躍度提升，新盤到訪量和成交量出現(xiàn)復蘇現(xiàn)象。

受新房去化率提升影響，土拍市場也出現(xiàn)了新動向。近期，北京、杭州等核心城市土拍市場升溫，部分地塊競爭激烈，房企補庫存意愿有所加強，龍湖集團、濱江集團、金地集團等優(yōu)質(zhì)民營房企也在土拍市場上頻頻現(xiàn)身。

3月28日，金地集團以3.4億元的價格，獲得西安浐灞生態(tài)區(qū)一宗計容面積約14.8萬平方米的居住用地。在此之前，金地集團于近期已接連參與北京、杭州、南京、蘇州、西安等多個城市的土地競拍。

對于重回土拍市場，金地集團董事長凌克回復記者稱，“房企經(jīng)營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資?！?/p>

眾所周知，在經(jīng)過過去一年半的市場洗禮后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。一部分以高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)為經(jīng)營取向的規(guī)模房企觸礁擱淺，進入了艱難的自我修復與被修復過程；而順利通過洗禮的優(yōu)質(zhì)房企，則重構(gòu)競爭格局，市場開始進入一個新的發(fā)展態(tài)勢。

當下，是房地產(chǎn)行業(yè)新舊動能轉(zhuǎn)換節(jié)點，未來增量市場每年10萬億元銷售規(guī)模下，仍蘊藏著諸多發(fā)展機會。當務之急，除了加快回流銷售回款，優(yōu)質(zhì)房企當抓住各地積極推出性價比高的優(yōu)質(zhì)地塊之時，進行資產(chǎn)換倉，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及質(zhì)量。

“金地集團積極參與土拍，可見公司現(xiàn)金流重回充足時刻。在西安取得一塊宅地，是金地集團年內(nèi)首次在公開市場拿地，可見優(yōu)質(zhì)房企在考慮風險前提下，開始顯露出為謀發(fā)展進行新增投資的訴求。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，熱點城市的優(yōu)質(zhì)地塊，對現(xiàn)金流相對充盈的房企仍有較大吸引力。

據(jù)《證券日報》記者獲悉，早在今年開年的內(nèi)部經(jīng)營工作會上，凌克針對今年金地集團的投資工作就提出了一套“投資動力”理論，即房企經(jīng)營就像踩單車，只有向前蹬，努力前行才不會跌落。穩(wěn)健的新項目投資應該成為企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的動力。

彼時，凌克表示，“地產(chǎn)公司要生存，就要努力做一些優(yōu)質(zhì)的投資，實現(xiàn)投資、建設(shè)、融資、銷售、回款的良性循環(huán)。公司今年要主動把握土地投資機會，夯實發(fā)展基礎(chǔ)?！?/p>

對此，金地集團相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，為確保投資項目實現(xiàn)預期收益，公司今年進一步提高了投資要求：投資項目必須兼顧安全性、流動性。具體來說，在城市選擇上，優(yōu)選基本面強、市場波動趨勢向好的一二類城市；項目選擇上，要求需求支撐強勁、銷售周期短的安全高效項目；在經(jīng)營層面，項目也要能夠?qū)崿F(xiàn)快開盤、快銷售和快回款。

不過，在肖云祥看來，當前重點城市銷售回暖，金地集團今年前兩個月實現(xiàn)240億元的簽約銷售額，是其出手拿地的部分“底氣”。同時，從金地集團當前拿地的策略來看，不追高，要的還是穩(wěn)，可見其走“穩(wěn)中有進”的投資策略。

正如凌克所言，“現(xiàn)在國有大行已加強了對金地集團的信貸支持，這是優(yōu)質(zhì)房企曙光即將到來的積極信號，提升了公司欲加大投資拿地的積極性?！?/p>

（編輯 喬川川）

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