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“盡管現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)遇到一些調(diào)整，但這些調(diào)整其實(shí)在優(yōu)化供給側(cè)改革，真正的優(yōu)勢(shì)企業(yè)仍有發(fā)展空間，我們對(duì)這個(gè)行業(yè)還繼續(xù)保持信心?！痹?月30日舉行的中國(guó)建筑2023年半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，中國(guó)建筑董事、總裁張兆祥如是說(shuō)。
8月30日，中國(guó)建筑發(fā)布2023年半年度報(bào)告。2023年上半年，中國(guó)建筑新簽合同額2.25萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.3%；營(yíng)業(yè)收入1.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)289.7億元，同比增長(zhǎng)1.6%。
其中，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在上半年迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。合約銷售額2412億元，同比增長(zhǎng)29.7%；合約銷售面積980萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.2%。公司旗下中海地產(chǎn)權(quán)益銷售額行業(yè)排名第一，中建東孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌均躋身行業(yè)百?gòu)?qiáng)。新購(gòu)置土地24宗，新增土儲(chǔ)面積330萬(wàn)平方米，超九成位于一、二線城市。
對(duì)于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，張兆祥表示，無(wú)論從營(yíng)業(yè)收入還是利潤(rùn)構(gòu)成來(lái)看，地產(chǎn)是中國(guó)建筑的重要部分。從今年整個(gè)地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看，區(qū)域分化，企業(yè)分化，產(chǎn)品分化等現(xiàn)象比較明顯。近年來(lái)，為了保持整個(gè)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，中國(guó)建筑始終堅(jiān)持聚焦熱點(diǎn)區(qū)域，聚焦高品質(zhì)產(chǎn)品。比如今年新增加的土地儲(chǔ)備主要都在一、二線城市。不單是聚焦熱點(diǎn)城市，也聚焦這些城市里的熱點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)公司也注重地產(chǎn)去化，注重當(dāng)前存量。所以今年上半年，公司新增土地儲(chǔ)備跟過(guò)去相比略有下降。
“中國(guó)建筑在房地產(chǎn)行業(yè)基本上不做高負(fù)債、高杠桿，一直堅(jiān)持堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，堅(jiān)持房住不炒，今年上半年推出的一些熱門樓盤去化速度都非常好。”張兆祥表示，公司目前對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的重要原則是優(yōu)選地塊、優(yōu)選區(qū)域，優(yōu)選城市、優(yōu)選產(chǎn)品。同時(shí)，公司也在不斷拓展新生業(yè)態(tài)，積極參與一些城市更新項(xiàng)目，也通過(guò)這些獲取一些土地儲(chǔ)備，投入地產(chǎn)項(xiàng)目。除了開(kāi)發(fā)之外，公司也做一部分長(zhǎng)線項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)。這也是進(jìn)一步拓展產(chǎn)品供給形式，增加收入的重要途徑。未來(lái)，公司會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化投建運(yùn)營(yíng)一體化優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，優(yōu)質(zhì)服務(wù)來(lái)繼續(xù)做這個(gè)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。
今年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)在超大特大城市，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
張兆祥介紹道，粗略估計(jì)，在城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施方面，每年約有一萬(wàn)億元左右的市場(chǎng)。對(duì)存量老舊小區(qū)的改造是公司未來(lái)一段時(shí)間重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目。公司產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)、技術(shù)能力和資源支撐能力都非常明顯?！捌郊眱捎谩惫不A(chǔ)設(shè)施場(chǎng)景包括交通、能源、水利、物流、通信網(wǎng)絡(luò)、醫(yī)療衛(wèi)生等，涉及的領(lǐng)域包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃、投資、建設(shè)、改造、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等，中國(guó)建筑目前全產(chǎn)業(yè)鏈資源也都能夠支持。此外，城市運(yùn)營(yíng)等新型業(yè)務(wù)也是公司這幾年重點(diǎn)發(fā)展的一些新領(lǐng)域。這些業(yè)務(wù)會(huì)成為公司未來(lái)重要的業(yè)務(wù)支撐，公司會(huì)不斷利用新技術(shù)推動(dòng)這塊市場(chǎng)的健康發(fā)展。
對(duì)于當(dāng)前部分頭部民營(yíng)房企的經(jīng)營(yíng)危機(jī)給公司帶來(lái)的影響，中國(guó)建筑也進(jìn)行了回應(yīng)。
張兆祥表示，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)，公司主要從三個(gè)方面來(lái)做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)工作。一是源頭治理，預(yù)防為主。公司主動(dòng)結(jié)合宏觀調(diào)控導(dǎo)向、客戶資金優(yōu)劣等多方面因素，深入研究，制定了相應(yīng)辦法，特別是在嚴(yán)格項(xiàng)目的承接標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)健承接地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，限制承接突破底線的項(xiàng)目等方面采取具體方式，目的是從源頭上來(lái)保證經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。二是加強(qiáng)過(guò)程管控，積極應(yīng)對(duì)。部分地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約客觀上確實(shí)對(duì)公司造成了一定影響，面對(duì)既有風(fēng)險(xiǎn)，公司積極應(yīng)對(duì)，包括成立了專門的工作團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)籌推進(jìn)預(yù)期債權(quán)的回收、風(fēng)險(xiǎn)債權(quán)的處置，包括采用訴訟、財(cái)產(chǎn)保全、優(yōu)先權(quán)救濟(jì)等多種方式來(lái)化解存量項(xiàng)目的債權(quán)，確保資產(chǎn)最大限度有效回收。三是嚴(yán)守準(zhǔn)則，據(jù)實(shí)核算。公司嚴(yán)格根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和公司的會(huì)計(jì)制度，對(duì)包括房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)在內(nèi)的各類資產(chǎn)逐項(xiàng)的進(jìn)行減值測(cè)試，根據(jù)測(cè)試結(jié)果充分合理的計(jì)提減值準(zhǔn)備，并且由會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，總體上減值準(zhǔn)備的計(jì)提結(jié)果真實(shí)反映當(dāng)前的現(xiàn)狀。
（編輯 孫倩）
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